股票配资炒股平台 大湾区2025年1-12月深圳房地产企业销售业绩TOP20

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▍房地产市场概况
新房市场:根据中指数据库监测,12月1日至26日,深圳新批准上市商品住宅共计2530套/33.63万平方米,新房住宅成交2359套/28.31万平方米,成交面积环比上涨32.10%。12月深圳新房市场迎来\"翘尾行情\",公积金首付提取、“南山换房易”等政策密集落地,叠加开发商年底促销,刚需与改善需求同步释放,市场在结构性分化中逐步回暖。顶豪市场迎来\"超级供应月\",四大顶豪项目(深圳湾澐玺、信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺)集中推出,开盘去化普遍超80%,部分户型整栋售罄,呈现\"抢筹\"态势,其中中信信悦湾最高单价达38万元/㎡,刷新深圳新房备案价纪录。刚需项目普遍采用8.5-9.5折优惠,部分低至8.3折,辅以首付分期、赠送精装等促销手段,以价换量成主流。年末翘尾行情奠定良好基础,随着政策效应深入,成交量有望继续提升,2026年初市场或将延续回暖态势。
二手住宅市场:截至 12月26日,深圳二手商品住宅共成交4445套/45.06万平方米,成交面积环比上涨10.77%。12月深圳二手房市场成交年末翘尾,延续市场复苏态势,尽显存量房主导市场的复苏韧性。12月15日公积金提取新规落地成为核心催化剂,首套全额提首付、“既提又贷”等利好等带动市场活跃度,同时“以价换量”仍是市场主流逻辑,业主价格让利与政策红利共同推动观望需求入市。整体来看,本月市场已从理性议价迈向企稳复苏,核心区域优质资产抗跌性凸显,为2026年初市场延续回暖态势筑牢基础。
图:深圳商品住宅月度成交走势

注:每月数据截至26日
数据来源:
市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—12月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■榜单点评
2025年1-12月,深圳销售金额TOP20房企合计销售1790.63亿元,占全市1-12月销售额的60.85%,销售金额TOP20入榜门槛为42.32亿元。其中,TOP10房企销售额为1304.19亿元,占全市销售额的44.32%;TOP11-20房企销售额为486.44亿元,占全市销售额的16.53%。
头部房企:中海地产凭借深圳湾澐玺、中海·深湾玖序等项目的热销,位居销售金额榜单冠军,销售金额为215.85元;华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销,占据销售金额榜单第二,销售金额为191.45亿元;鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、壹成中心花园等项目的热销,位列销售金额榜第三,销售金额为184.88亿元。
三大阵营:按企业销售额分三大阵营,其中第一阵营(200亿以上)仅1家,合计销售金额215.85亿元,占TOP20销售额的12.05%;第二阵营(100-200亿)共6家,合计销售金额891.87亿元,占TOP20销售额的49.81%;第三阵营(100亿以下)共13家,合计销售金额682.91亿元,占TOP20销售额38.14%。
从深圳各房企销售面积来看,2025年1-12月,深圳销售面积TOP20房企合计销售369.99万㎡,TOP20入榜门槛为8.01万㎡。其中,鸿荣源以53.92万㎡排名第一;深铁置业以46.30万㎡排名第二;华润置地以30.61万㎡排名第三。

特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—12月30日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■榜单点评
2025年1-12月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为554.23亿元,占全市商品住宅销售总额的26.95%,TOP10入榜门槛为31.03亿元。其中南山区深圳湾澐玺以107.77亿元的销售额位居榜首;位于龙华区中洲迎玺花园以73.21亿元的销售金额位居榜单第二;宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以66.34亿元位居榜单第三。
从销售面积来看,1-12月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为74.30万㎡,占全市商品住宅销售面积的19.51%,TOP10门槛值为4.55万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.82万㎡的销售面积位居榜首;中洲迎玺花园以11.44万㎡的成交面积位居第二;鹏宸云筑以11.21万㎡销售面积位居榜单第三。
▍政策动态
深圳发布公积金提取新规12月15日起施行
2025年12月15日起深圳公积金提取新规正式施行,核心亮点包括首推购房首付提取(首套可全额提账户余额、二套提60%)且支持“既提又贷”(提取不影响贷款额度计算),租房提取阶段性提至月缴存额80%(多子女家庭可100%提取),还贷提取范围扩至全国,新增购房税款、老旧小区改造等提取情形,购房等提取申请时限由3年延至5年,大幅提升公积金使用灵活性,切实惠及刚需购房和租房群体。
▍土地市场
12月,深圳3宗宅地挂牌出让,1宗底价成交、2宗高溢价成交。
1、龙湖以7.66亿元底价拿下光明区安发路与振明路交叉处东侧A627-0268地块,成交楼面价12040元/㎡。
2、南山区深圳湾超级总部基地稀缺宅地T207-0068地块,共有6家(华发、华润、保利、建发、中海、招商蛇口)房企报价参拍,经多轮竞价,最终中海地产以31.86亿元竞得,成交楼面价77360元/㎡,溢价率42.49%,创深超总宅地溢价新高。
3、福田核心区稀缺\"迷你宅地\"B405-0308宗地,吸引了中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀,8家房企参与竞价,经过148轮激烈竞价,最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得,溢价率高达65%,折合楼面地价42695元/㎡。
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